Cómo vender una parcela, solar o terreno urbano, industrial o terciario tanto en Donostia- San sebastián como en Gipuzkoa.
Primero antes de nada, vamos a poner a aclarar los conceptos básicos acerca del suelo antes de hablar de cómo vender un terreno en San Sebastián. Podríamos decir que el suelo es un bien perenne, es decir, que dura para siempre ya que a diferencia de los edifcios y las viviendas no sufre deterioro. Aunque como de todo es sabido, también vive al calor de loa vaivenes del mercado, en función de las zonas que más gustan en momentos determinados. Si lo definieramos, el suelo es el espacio físico, objeto de la ordenación del territorio, que se establece para dotar y servir de edificios, infraestructuras, servicios, dotaciones, eecetera a la población.
¿Qué tipos de suelo hay ?
- SUELO URBANO: El terreno cuyo fin es ser construído y se divide entre suelo consolidado y no consolidado.
- SUELO URBANIZABLE: Es el terreno que está en la etapa previa al suelo urbano y no cuenta normalmente con todos los servicios.
- SUELO NO URBANIZABLE (RÚSTICO): Es el terreno que no se puede construir por ser rústico-agrícola, de valor hístoríco paisajístico, riqueza natrual, etc…
¿Qué tipos de usos del suelo hay en Donostia- San Sebatián?
Vamos a explicar de forma muy general lo diferentes tipos de usos de suelo que pueden tener una parcela que queremos vender tanto en Donosti como en otro pueblo de Gipuzkoa. Es muy importante conocer la normativa ya que nuestra parcela puede tener varios usos y eso nos puede dar diferentes alternativas, en ocasiones fundamental, para la estrategia de venta. Los tipos de usos de suelo son competencia de los ayuntamientos y de sus planes generales de ordenación urbana y se dividen en nuestro territorio en:
RESIDENCIAL
Es el suelo destinado a la construcción de viviendas. Cuando tenemos una parcela urbana y la queremos vender es fundamental conocer los usos pormenorizados, edificabilidad, tipología edificatoria para definir bien su valor de mercado .
INDUSTRIAL
Son las parcelas que se destinan a la industría, almaenes, fábricas, parque empresariales etc.
TERCIARIO
Es el suelo terciario destinado tanto al comercio de diferente tipo como a oficinas, espacios recreativos, alojamientos turísticos, espacios de espectáculos, etc.
DOTACIONAL
Es el suelo que se reserva para dotar, como su propio nombre indica de servicios a la comunidad tales como: parques, infraestructuras públicas, escuelas, centros de salud, etc..
¿Cómo puedo vender una pacela o terreno en Donostia- San Sebastián o Gipuzkoa?
Analiza tu parcela
Ahora que hemos visto muy por encima la teoría del suelo nos preguntamos: ¿Pero cómo vendo mi terreno? Evidentemente, la venta de un terreno, parcela o suelo no es lo mismo que la venta de una vivienda y su estrategia de venta es muy diferente. Vender un suelo no se vende poniendo simplemente un anuncio en internet.
El primer paso que debemos hacer es analizar el tipo de suelo que tenemos entre manos para saber que opciones de venta hay. Para ello, es imprescindible contar con un profesional que conozca la materia ya que nos evitará muchos disgustos contractuales y meteduras de pata.
Cómo hemos visto anteriormente una parcela, puede tener diferentes usos, es decir, podría ser de uso residencial y de uso terciario. Por lo que antes de empezar la comercialización, nos interesa tener muy definidas todas las opciones constructivas de la parcela ya que esto nos hará poder sacarle el mayor rendimiento económico posible y establecer una estrategia de venta viable. Es fundamental saber si puedo construir una tipología de vivienda en bloque , unifamiliar, pareada, etc…
En Guk asesores inmobiliarios contamos con abogados especialistas en derecho administrativo y urbanismo, fundamental si tenemos una parcela en venta.
Promociona tu parcela en venta
Para vender una parcela o terreno en San Sebastián poner una cartel o un anuncio en internet no es sufieciente. Es importante tener una red de contactos y clientes recurrentes a quién ofrecer este tipo de producto. Es fundamental contar con una cartera de clientes compradores de suelo ya sean promotores o inversores. En Guk llevamos años vendiendo parcelas y terrenos en Donostia – San Sebastián y en Gipuzkoa por lo que si estás interesado en vender una , ponte en contacto con nosotros y estaremos encantados de ayudarte.
Puedes contactarnos en el 943 96 80 97 o por mail a berasategui@gukasesores.com