Querido amigos , hoy vamos a analizar brevemente dónde es más rentable comprar un piso para posteriormente alquilarlo . En nuestra querida Donostia los precios son tan dispares como las zonas. Podemos encontar piso que van desde los 95 mil euros hasta los 4 millones de euros según la zona y características. Para esta comparativa vamos a suponer que compramos un piso en el barrio de Alza a un precio de 110.000 euros y otro piso que compramos en Gros por 400.ooo euros. Para acercarnos lo más posible a la realidad estimaremos que el piso de Alza se alquilará en 650 euros y el piso de Gros en 950 euros. Vamos a ver la comparativa en una tabla y enseguida sacamos las conclusiones.
Las conclusiones que vamos a sacar se ven rápidamente. El precio de compra en una zona periférica es prácticamnete un cuarto del precio de compra en una zona céntrica y de moda, como es Gros. En el caso del piso en Alza, hemos escogído un piso económico, de 50- 60 metros, de más 40 años y generalmente sin ascensor. A la hora de pagar el impuesto de trasmisiones y gastos derivados de la compraventa al ser un importe pequeño no sube mucho el gasto total. Estos pisos suelen tener pagos de comunidad económicos ya que no tienen ascensor y son comunidades con pocos gastos en general por lo que los gastos anuales del piso no son altos.
En el piso de Gros hemos escogido un piso para entrar a vivir de 60-70 metros, en edificio con ascensor. En este caso y debido al precio de compra el coste de la operación con impuesto y gastos derivados de la compraventa ya sube un poquito más. En este caso los gastos de comunidad suben, así como el IBI, y el seguro por lo que los gastos anuales del piso son mayores que en el caso del piso de Alza.
Con respecto al precio del alquiler el precio del piso de Alza estará alrededor de 650 euros mensuales mientras que el de Gros y vista la situación actual del mercado puede llegar a los 950 euros . Debemos tener en cuenta que si queremos sacar mayor rentabilidad al alquiler sería conveniente realizar una acción de Home Staging antes de comercializar el producto.
Con todo esto y si comparamos el precio que total pagamos con el beneficio que obtenemos alquilándolo ( restando los gastos e impuestos) la rentabilidad que obtenemos en el piso de Alza es del 4,57 % mientras que en Gros la rentabilidad baja al 1,85%. Por lo tanto es en la periferia donde obtenemos más rentabilidad.
Hasta la próxima amigos!